- Poreski obveznik, pravno lice, ima u vlasništvu parcele koje su uknjižene na doo. Na navedenom zemljištu postoje dve poslovne zgrade koje nisu uknjižene, a za koje vlasnik navodi da ne zna da li su na firmu ili fizičko lice. Od dokumentacije ne poseduje ništa, jer je objekat nelegalno sagrađen. Kvadraturu možemo utvrditi izlaskom na teren, ali se postavlja pitanje da li treba da podnese poresku prijavu kao pravno lice ili fizičko?
Odgovor:
Odredbama člana 2. Zakona o porezima na imovinu propisana su oporeziva prava na nepokretnostima koje se nalaze na teritoriji Republike Srbije, i to: pravo svojine, pravo korišćenja i pravo državine.
Članom 2a. Zakona o porezima na imovinu, propisano je da kad na nepokretnosti, pored prava svojine, postoji neko od prava, odnosno korišćenje ili državina, iz člana 2. stav 1. tač. 2) do 5) i tač. 7) i 8) ovog zakona, odnosno u slučaju iz tačke 6) tog člana, porez na imovinu plaća se na to pravo, odnosno na korišćenje ili državinu, a ne na pravo svojine.
Kad na nepokretnosti, pored prava, odnosno korišćenja iz člana 2. stav 1. tač. 2) do 5) i tačka 8) ovog zakona, postoji i državina iz tačke 7) tog stava, porez na imovinu plaća se na državinu, a ne na pravo, odnosno na korišćenje iz tač. 2) do 5) i tačke 8) ovog zakona.
Privredno društvo je obveznik poreza na imovinu na nepokretnostima u Republici Srbiji na kojima nema pravo svojine, ako je na tim nepokretnostima:
- Imalac prava korišćenja gradjevinskog zemljišta površine preko 10 ari, u skladu sa zakonom kojim se uredjuje pravni režim gradjevinskog zemljišta, (2) imalac prava korišćenja nepokretnosti u javnoj svojini, u skladu sa zakonom kojim se uredjuje javna svojina, (3) korisnik nepokretnosti u javnoj svojini, u skladu sa zakonom kojim se uredjuje javna svojina; (4) držalac nepokretnosti na kojoj imalac prava svojine nije poznat ili nije odredjen; (5) držalac nepokretnosti u javnoj svojini, bez pravnog osnova; (6) držalac i korisnik nepokretnosti po osnovu finansijskog lizinga.
Za nepokretnosti u Republici Srbiji na kojima privredno društvo nema nijedno od prava, korišćenje, odnosno državinu iz člana 2. Zakona o porezima na imovinu, privredno društvo nije poreski obveznik.
Činjenice koje su od značaja za utvrdjivanje obaveze su i te što privredno društvo u tim poslovnim zgradama obavlja delatnost, bez sačinjenog ugovora o zakupu sa zakupodavcem, zatim da li su u poslovnim knjigama evidentirane knjigovodstvene promene koje se odnose na gradnju predmetnih nepokretnosti. Osim toga potrebno je pribaviti podatke o tome da li je pokrenut postupak ozakonjenja i ko ga je pokrenuo, kao i ko se javlja kao titular prava u bilo kojim drugim obligacionim odnosima (kod plaćanja drugih usluga za te objekte).
