Pitanje je vezano za površinu parcele koja se u katastru vodi kao poljoprivredno zemljište, ali je u stvari iskop zemljišta koje se prirodnim putem napunilo vodom. Zemljište nije upisano u katastar vodnog dobra pa nema osvnova za poresko oslobođenje u smislu člana 12. stav 1. tačka 7a. Da li ovakvo zemljište spada u „drugo zemljište“u smislu stava 1. tačka 4) člana (član 6a ZPI) „zemljište koje nije građevinsko, poljoprivredno ili šumsko zemljište“ – u faktičkom smislu, jer pravno je, u katastru poljoprivredno zemljište.

Pitanje je vezano za površinu parcele koja se u katastru vodi kao poljoprivredno zemljište, ali je u stvari iskop zemljišta koje se prirodnim putem napunilo vodom. Zemljište nije upisano u katastar vodnog dobra pa nema osvnova za poresko oslobođenje u smislu člana 12. stav 1. tačka 7a. Da li ovakvo zemljište spada u „drugo zemljište“u smislu stava 1. tačka 4) člana (član 6a ZPI) „zemljište koje nije građevinsko, poljoprivredno ili šumsko zemljište“ – u faktičkom smislu, jer pravno je, u katastru poljoprivredno zemljište.

14/11/2023
Porez na imovinu

Odgovor:

Zakonom o porezima na imovinu, članom 6a. stav 1. propisano je da se svrhu utvrdjivanja poreza na imovinu zemljište kao vrsta nepokretnosti razvrstava u sledeće grupe: 1) gradjevinsko, 2) poljoprivredno, 3) šumsko i 4) drugo zemljište.

Članom 6b. Zakona o porezima na imovinu, propisano je da kod razvrstavanja nepokretnosti za svrhu utvrdjivanja poreza na imovinu pojam “poljoprivredno zemljište“ je definisano kao “vrsta zemljišta koje je kao takvo definisano zakonom kojim se uređuje korišćenje poljoprivrednog zemljišta”.

Prema Zakonu o poljoprivrednom zemljištu, poljoprivredno zemljište jeste zemljište koje se koristi za poljoprivrednu proizvodnju (njive, vrtovi, voćnjaci, vinogradi, livade, pašnjaci, ribnjaci, trstici i močvare) i zemljište koje se može privesti nameni za poljoprivrednu proizvodnju.

Članom 6a. stav 7. ZPI propisano je da je drugo zemljište, zemljište koje nije gradjevinsko, poljoprivredno ili šumsko.

Članom 6. stav 9. ZPI propisano je da kod utvdjivnja vrenosti nepokretnosti drugog zemljišta ako nije utvrđena prosečna cena drugog zemljišta (iz člana 6a stav 7. ovog zakona) u zoni, zato što u zoni i graničnim zonama nije bilo najmanje tri prometa uz naknadu drugog zemljišta, a utvrđena je prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u toj zoni, vrednost drugog zemljišta (osim eksploatacionih polja) koja čini osnovicu poreza na imovinu za poresku godinu utvrđuje se primenom prosečne cene poljoprivrednog zemljišta u toj zoni umanjene za 40%.

Uzimajući u obzir faktičko stanje predmetne parcele koje navodite u vašem pitanju smatramo da bi to zemljište mogli razvrstati kao “drugo zemljište”, što je u suštini kako smo zaključili, jalovište koje je napunjeno vodom.